新年伊始，我们为购房者制作了一张库存地图，将黄山中心城区分为8个片区，梳理了主要的房源供应情况，供大家参考！这里库存的为广义库存，包括已经领出预售证的在售房源、已开楼盘未领出预售证部分以及取得规划未开盘地块的隐性库存。

我们从年的黄山中心城区的库存可以看出。哪些板块库存充足，哪些板块缺乏供应量？刚需购房者又可以去哪些板块买房？

城东片区

城东区6盘新房最大可供应量套，其中住宅最大可供应量套，别墅最大可供应量88套，公寓最大可供应量套。月亮湾地块未进行规划公示，未纳入本次统计。

城西片区

城西区新房7盘最大可供应量套，其中住宅最大可供应量套，别墅最大可供应量套，公寓最大可供应量17套。

江南片区

江南片区7盘新房最大可供应量套，其中住宅最大可供应量套，别墅最大可供应量63套，公寓最大可供应量套。

新潭片区

新潭片区3盘新房最大可供应量套，其中住宅最大可供应量套，别墅最大可供应量套，公寓最大可供应量套。

梅林片区

梅林片区4盘新房最大可供应量套，其中住宅最大可供应量套，公寓最大可供应量套。

一中片区

一中片区10盘新房最大可供应量套，其中住宅最大可供应量套，别墅最大可供应量4套，公寓最大可供应量套。

高铁片区

高铁片区2盘新房最大可供应量套，其中住宅最大可供应量套；4地块规划未公示，并未纳入本次统计。

老城片区

老城区2盘新房最大可供应量套，其中住宅最大可供应量99套，别墅最大可供应量套，公寓最大可供应量90套。

黄山中心城区套广义库存

未来两年供应量平稳

据搜狐焦点黄山站整合8个片区数据显示：年黄山中心城区新房最大总供应量约套，其中住宅最大可供应量套，别墅最大可供应量套，公寓最大可供应量套。（具体可供应量以各楼盘工程进度及取得预售许可证的时间为准）

套是什么概念？按照8年黄山中心城区市场成交统计住宅、别墅、公寓成交套来算，预计去化周期差不多要1.5年，如果仅从住宅的去化周期来看仅需一年左右时间。而且这个数字为最大房源供应量，还有部分房企是8年下半年拿的地，按照目前大部分房企拿地至开盘的周期来算，以及预售证条件的限制，这部分房源有可能会延迟到下半年甚至是年面市。

也就是说，假设年不再出让土地，这套会成为年、年两年的主力库存，即便按照8年的销售套数来算，供应量也较为充足。而事实上，年的土地供应量仍为变数，此前的杭州土地推荐会，黄山共推出了31宗重磅土地，因此还会有可能继续增加大量隐性库存。

8年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议召开，这次会议除了重申中央经济工作会议确定的“房住不炒、因城施策、分类指导、建立长效机制”等既定政策之外，还首次提出了“三稳”目标，即“稳地价、稳房价、稳预期”。

如此基调下，可以预见，如没有政策上的加码以及土地市场的大起大落，年黄山中心城区楼市整体供需将会较为平稳。但我们也从局部数据看出，一些板块将承受比较大的压力；另一些板块，则面临供应枯竭。

往期回顾：

8年黄山市中心城区楼市白皮书