黄山房管局出台新规,迎来房地产新变革黄_黄山市新闻_

黄山房管局出台新规，迎来黄山房地产新变革！关于规范房地产市场经营行为有关事项的通知

屯溪区住建委、歙县住建委、休宁县住建委、祁门县住建委，黄山区房管局、徽州区房管局、黟县房管局，黄山经济开发区建设环保局：

为切实加强商品房销售管理，维护房地产市场稳定健康发展,坚决遏制变相投机炒作商品房等行为,让住房回归居住属性。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》(建设部第号令)、《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)以及《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔〕53号)等文件相关规定，现就规范我市房地产开发企业及经纪机构经营行为有关事项通知如下:

规范商品房销售

(一)开发企业取得预售许可证后，方可进行商品房认筹、销售，在取得预售许可之前，开发企业不得采取任何形式的资金方式进行认购。原则上开发企业认筹销售必须对社会公开进行，不得设置任何形式的门槛剥夺消费者购房权利。

(二)已认筹成功的购房户，除父母与子女、夫妻之间外，开发企业不得予以更名。如购房户放弃认筹商品房的，该商品房退回开发企业并重新对社会公开发售。

(三)房地产经纪机构不得受理预购商品房转让委托代理业务,不得办理未经批准预售和未取得产权证的商品房代理业务。

规范商品房买卖合同备案管理

(一)开发企业对买受人要求注销商品房买卖合同备案信息的申请要进行审核，不得对以非正当理由申请合同备案信息注销进行确认，不得收取相关费用。

(二)下列情形之一的，可以办理合同备案注销手续

1.因商品房买卖合同纠纷并经人民法院判决或仲裁机构裁决解除合同的(需提交人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书);

2.买受人办理房屋抵押贷款手续未获批准,导致无法继续履行合同的(需提交购房贷款未批准的相关证明材料);

3.在同一项目换购商品房的(需提交换房协议书和原购房合同原件);

4.因买受人本人或其家庭成员患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金的(医院的诊断证明和户口本);

5.因买受人出国留学、外地定居、工作调动等原因，导致无法继续履行合同的(需提交国外入学通知书、外地户籍证明、工作调动证明等);

6.因商品房规划设计变更或工程质量等原因导致买卖双方解除合同的(需提交批准规划、设计变更的有效证明或质监机构的检测报告);

7.父母与子女之间、夫妻之间等需要更名的(需提供户口本、结婚证或其他证明材料);

8.因夫妻双方解除婚姻关系，原买受人需变更为另一方的(需提交离婚证、载明该房屋所有权归属于另一方并经相关部门确认的离婚协议书或法院、仲裁部门生效的法律文书);

9.开发企业将买受人姓名、身份证号码、房屋状况等基本信息录入错误需要变更的(需提交开发企业出具的错误内容及更改说明);

10.多个买受人共同购买同一套商品房，其中部分买受人解除房屋买卖关系的(需提交放弃方出具的具结书);

11.因买受人已故，继承人申请变更或注销的(需提交继承权公证);

12.符合法律法规定及合同条款中有关解除合同约定的情形。

相关要求

(一)房地产开发企业、经纪机构及其工作人员，不得违反本通知规定利用认筹销售以及合同备案信息注销、变更进行投机炒作，对违反规定的开发企业和个人，将严肃查处。

(二)房地产主管部门工作人员应依法履行职责，对徇私舞弊、滥用职权的，一经举报查实，从严处理。

转自黄山热线，图片和内容均来源于黄山市房产事务管理局

黄山公积金新政！不看准后悔！

1月26日，市住房公积金管理中心召开新闻发布会，针对对近期实施的公积金新政进行解读。

暂停“商转公”和异地住房公积金贷款

自1月1日起，我市暂停办理“商转公”贷款和异地住房公积金贷款业务。据介绍，之所以暂停，主要是根据我市目前公积金运行情况而定的。截至年底，我市住房公积金实际缴存职工达10万人，累计归集公积金.78亿元，归集余额达37亿元。年全市缴存公积金13.15亿元，而全市提取公积金12.39亿元，占当年归集额的94.25%。简言之，元现金，有94元用于公积金提取，而还有很多刚需购房人群需要购房却难以办理住房公积金贷款。

此外，我市的住房公积金个贷率（个人住房贷款余额与缴存余额之比）已经达到96%，根据《安徽省住房公积金管理办法》，个贷率超过95%就已经达到三级预警，需要对公积金使用政策进行调整，因此为应对住房公积金资金流动性不足，保障我市当期购买基本住房的缴存职工可及时获得住房公积金支持的分类调控措施，我市住房公积金管理中心经过研究决定，暂停办理“商转公”和异地住房公积金贷款业务。

鼓励支持非公企业缴存住房公积金

年12月，市政府转发省政府办公厅文件，要求全市各级党政机关、国有企事业单位及其他非私营组织要率先全面建立住房公积金制度，为全体职工缴存住房公积金。

目前，我市机关事业单位和大型国有企业都建立住房公积金管理制度，但国有企业和机关事业单位的聘用人员有部分没有建立。此外，小微企业和非公企业建立面较低，是目前扩面工作的重点。尤其要对城镇单位聘用的进城务工人员、城镇个体工商户和城镇自由职业者等灵活就业人员进行政策引导，鼓励并支持建立住房公积金制度。

市住房公积金管理中心主任汪正如说，从年5月1日起，根据国务院统一部署，住房公积金缴存比例高于12%的一律进行调整，不得超过12%。此外，缴存比例和缴存基数是一个弹性区间，缴存比例在5%-12%都可以，缴存基数也是根据所在企业职工工资而定。按照住建部统一要求，在扩面过程中，还有一个缓缴政策，确实存在资金压力的企业，可以向当地住房公积金管理部门申请进行缓缴，这样不仅不会增加企业的负担，还可以进一步保障职工权益。

经过住房公积金管理部门以及企事业单位的共同努力，年我市新增公积金建制单位个，新增缴存职工人。

对拒购房人使用住房公积金贷款说不

年以来，我市多家开发商将购房客户分为多个梯度，甚至拒绝购房人使用公积金贷款，存在歧视现象。针对这一问题，汪正如说，根据住建部等部门联合下发的《通知》要求，各地要加强销售行为管理，要求房地产开发企业在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示；同时要加大惩戒力度，及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题，对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

住房公积金缴存职工一旦遇到类似情况，可通过市民热线、住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构。

来源黄山日报、网络配图