导读

春节期间拜年，亲朋好友相见，遇上许多人问及年黄山市中心城区房价为何疯涨？年中心城区的房价还会不会上涨？亲朋好友知道我在房地产混迹了十多年，认为我是房地产资深人士，一再让我分析研究一下黄山楼市的走势。其实我许久不说房地产，也不写有关黄山楼市的文章了，但考虑问的人实在是太多，就多少地说些吧！

年黄山楼疯涨为哪般？

文峰桥（屯溪）

我们知道，年初一线城市的北上深房价猛涨，然后迅速传导到二线城市苏州、郑州、合肥等城市，其中有许多是投资客，从一线城市转战二线城市，手中握着大量的钞票，不敢投股市，不敢投实体，只能投入楼市中。而像我们知道的许多理财产品、银行资金、保险基金、私募基金的钱都流到了房地产里，再加上央企、国企的房地产公司更是不断制造地王，由此带动了这一轮房价的上涨，也刺激了刚需和置换家庭的恐慌性介入，许多家庭已经有了两套以上的房子，但手里有些钱，忍不住了还是要买房，为嘛？担心通胀，担心贬值，中国人的从众和消费文化一向这样，喜欢追涨，喜欢从众，喜欢置业，买房是他们普遍认为资产保值的最好的办法，谁让股市深深伤害了一批又一批韭菜呢！

城东楼盘示意图

黄山楼市在年的上半年一直仍处在不温不火的地步，除了经开区一中周边楼盘销售较好，其他区域表现一般，虽然当时黄山市中心城区的棚户区改造已拉开了帷幕，但由于一直没有实际动作，许多人也没有意识到棚户区改造是拉动房价上涨的主因，那时许多房企提供了大量的房源供棚户区改造选择，但基本上都是应付了事。但是有一个苗头已在突现，就是年上半年房地产中介公司如雨后春笋地冒出来了，并一直持续到年底，正是这些中介公司的介入，助长了中心房价的疯涨，一个小小的屯溪，已云集了近家的房产中介，正是他们的野蛮介入，导致了购房人信息不对称，他们在黄山本地网站、58同城等网站上处于绝对位置，为了抢夺有限的房源和客源，他们不择手段地虚报房价，相互竞价，把出卖人的胃口撑大，把购房人的心理恐慌到极致，曲解国家去库存的政策，放大棚改推动房价的实效，由是黄山房价从7月开始背离了正常的轨迹，开始了一轮的疯涨，疯涨的区域从江南新城、栢景雅居开始，这两个楼盘因处在屯溪六中、屯溪四中学区范围内，两个小区规模较大，品质较好，区县客户多青睐这两个小区，房价一夜飙升0元/㎡，从元/㎡狂涨到多/㎡，甚至个别的达到元/㎡。

屯溪半城山水

进入9月份黄山楼市则更加热闹，二手房的热度超过一手房，一时间各小区房价竞相上涨，你方涨罢我接棒涨！搅动了更多人恐慌性购房，而许多家庭手上有二套房的人，也乘此房价高涨出售，以置换更大面积的房子，从而拉动了中心楼市别墅的去化速度。同时黄山市政府看到了楼市的传导效应，适时推出多幅地块，众多房企纷纷出手，最值得一提的是黄山置地，由于成功开发栢景雅居小区，并看到了中心城区的楼市行情看涨，迅速出手了三幅地块，并在最短的时间内认筹开盘，9月底栢悦华庭多层开盘，房价逼近元/㎡的大关，一时激起千层浪，房企、中介、媒体纷纷造势惊叹黄山房价将破万，再次激起又一轮购房狂欢，由此把中心城区房价推向了高位！

老街三江口胜景

所以年中心城区房价上涨的因素主要有：1、国家印钱太多太滥了，M2余额万亿，我们手中的钱正在迅速贬值，我们要想手中钱不贬值增值，惟一的渠道只有房子；2、实体行业凋敝，股市坑人，互联网金融破灭，各路资金源源不断流入房地产；3、这届领导矢志去房地产库存，对楼市呵护持续，对高房价继续容忍，大力提倡棚户区改造，如当年的旧城改造、城镇化一样，都是房地产，换汤不换药的；所以我一直说房地产是鸦片，吃上瘾想戒太难了！国家在没寻找到新的经济增长点，是离不开房地产的。

年黄山房价是否还会涨？

年已经进入到2月份，春节期间，黄山中心城区的房屋销售行情一般，往年的返乡置业今年基本没有再提了，因为年各房企的销售业绩很好，没有多余的房源出售，各家房企都是安心地过年的。但是春节一过，房产中介开始洗牌是必然的，近家的中介公司肯定会有人先倒下的，所以年中介的日子是最难过的，虽然屯溪已进入了二手房时代，但是毕竟市场容量有限，必定会死掉一批中介，所以劝阻诸位不要盲目进入房产中介，不要去盲目扩张店面，还是理性对待市场，提升服务质量，先存活下来，再图发展。

黎阳老街新貌

说完中介，再说下棚改，这是我要说的重点，年中心城区计划安排29个地块，共套，投资约58.17亿元。其中屯溪区14个地块（隆阜地块棚户区、仙人洞片区、老汽车站周边地块、电杆厂地块、尤溪口二期地块、铁路小学西侧地块、安东路片区、老酒厂地块、徽山路两侧地块、岭下地块、屯光大道翠林北侧地块、老一中周边地块、高速3号号口二期、滨江路及老街枫树巷），共套，面积90.2万平方米，投资约53.55亿元；我们知道年黄山市启动棚改，屯溪区原定启动8个地块，但是实际启动的只有6个，并没有全面完成省政府下达的棚改任务，有几个地块的签约率不到60%，地块征收工作处于僵持状态。

老街夜景

原因无他，拆迁户对提供的安置房源不满意，安置房源多为城投公司的安置房小区，拆迁户从现在一级地块搬迁到偏远的郊区不满意，而许多安置房存在着无法办证的现实情况，从现在的国有土地两证齐全的商品房变成了无二证的安置房不满意，同时政府提供的房票购买不到满意的商品房源，由于年中心城区房地产形势好，开发企业的房子基本售罄，拆迁人根本无法购买到满意的房源，而房票只有6个月时效，市场上根本无法提供足够的新房源，这些问题导致棚改工作严重滞后。而不得不怀疑年政府启动14个地块的征收的难度和拆迁户的抗性，无法保证如期拆迁。从现状看全年任务是很难完成，一旦出现年的地块征收僵持不下，年的拆迁工作进度缓慢的情况，将极大地挫伤拆迁户的购买热情。

仙境屯溪

另外年上报的14个地块棚改项目，并没有很好地征求当地居民的意见，14个项目中涉及到城中村的拆迁，而我们知道城中村拆迁不同于棚户区的改造，城中村的居民拆迁面积大，居民靠房租生活得很滋润，并没有迫切希望改造的想法，而政府一旦要拆迁城中村，并不会像棚户区居民那样好打发的，因此年棚户改造将是重头戏，能不能如期完成将是关键！最担心政府贪多嚼不烂，棚户区改造变成尾大不掉的局面出现。所以我说要是政府拆迁力度大，完成任务快，年黄山中心城区的房价将保持上涨势头，但是一旦拆迁进行不顺的话，对于的黄山楼市将是致命伤。年决定黄山楼市的是否上涨的主因就是看棚改！

至于开发商的房地产项目，就不想多说了，开发商一向是最理性的，也是最市侩的，年楼市形势好，开发商肯定上涨房价；若是形势不好，降价也是必然的，请记住，黄山房企多为中小企业，资金周转是大问题，特别是4月1日起新预售政策的影响很大，各开发商也是各怀心事的。

昱城夜色迷人

年是股市年，是楼市年，但都经历了过山车，年是什么年？我认为是实体年，房地产虽然仍占主导地位，但房地产将回归居住的本质。不过地方政府是最离不开房地产的，尤其是像黄山这样的旅游城市，没有工业，没有农业，只能靠旅游和房地产，所以年黄山政府只能加大棚改力度，向上争取资金，推动当地经济增长。

知道了现状、过去，

我们其实最关心的其实是未来

，对于我们大家来说，

都是未知数

所以面对楼市，

我们一定要足够冷静、理性！

----彭勇涛