当地段成为房地产企业竞相争夺的焦点之时，产品已经成为提升楼盘品质的基石，黄山中心城区的房地产主要由5大板块，每个板块都有其独特的优点；而城东的优点恰恰是占据了得天独厚的江景景观资源和政委配套资源。

今天笔者专程来到位于屯溪城东的项目，该项目经过近5年对产品规划的精雕细琢，最终形成今天的优秀作品。

这到底是什么样的产品，笔者之前十分不解，经过很多项目的对比后总结出了项目的一些价值点，提供给购房网友参考。

金瓯徽府项目占据城东核心江景资源，今天我们就来深刻解读金瓯徽府的产品价值，让更多的购房者和业内人士从多种角度看房地产开发的未来方向。

点评：城东住宅项目，一直被行业内以及购房者贴了一个标签，那就是高端，从目前的几个项目来看，一定程度上也印证了这个说法，从之前天都首郡领跑黄山的住宅房价，到后来的绿地滨江壹号一期元/平米当时屯溪的住宅最高价，到如今一线江景楼盘金瓯徽府，这些项目之所以能够支撑如此高的价格，都是与优秀的产品品质以及得天独厚的景观资源有关。

首先在整体规划方面，金瓯徽府将项目分为南北苑两个组团，在充分计算项目的采光和间距后，北苑的产品由两栋15层高层组成，超60米的楼间距，让居住更加舒适；南苑由两栋22层与30层高层、两栋11+1小高层以及10栋低层新徽派大宅组成，形成了户户观景的规划理念，同时充分发挥了江景资源优势，将10套沿江低层新徽派院落大宅一字排开，形成了有景有江的居住理念。

点评：不浪费一寸江景，是城东几个江景楼盘规划价值所在，笔者在年第一次站在天都首郡的售楼处顶层观赏新安江江景，到如今的金瓯徽府项目高层/小高层与低层新徽派大宅的规划，比较符合首次改善和多次改善型购房客户的需求，特别值得一提的是，沿江低层新徽派院落大宅，这种在绿地/蓝城小镇才能看见的产品，如今也将在黄山面试。

在小高层和高层产品外立面方面，采用了黄金麻的经典色彩，让建筑的质感得意充分体现，同时在10户低层新徽派院落大宅的设计方面，采用当下比较流行的组团式大面宽，短进深双院落的设计理念，让金瓯徽府成为可以收藏的建筑作品。

点评：很多项目采用的淡色里面，年久容易陈旧，这样一来项目的品质感和增值潜力就会下降；在第一次看见金瓯徽府的黄金麻建筑里面让我眼前一亮，不仅与新安江山水形成互动，而且也能提升整个小区的品质感，低层新徽派大宅顺应了目前当下比较流行的小镇建筑设计，同时充分的为业主留住自由的空间。

在建筑的公共空间方面，金瓯徽府项目采用高档精装的表达方式，让业主感受到尊贵的体验；在笔者看来，正是在建筑的细节方面，为金瓯徽府在黄山豪宅市场留下了属于他的典藏级地位。

点评：建筑的公共空间体现了一个项目的品质，无论在哪儿，豪华的公共部位精装修都是购房者







































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