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最近每次参加活动都有些朋友会不约而同的相问，黄山楼市在经历了年的大涨之后，年会是什么样？会有何期待？对于年楼市，确实也不好武断定论，但个人认为总体上看，仍趋于稳中有升。从市场的角度来说，仍有热点和刺激点，但风险也在变大。纵观黄山往年楼市，在、年左右为销售的峰顶，至年却已跌至谷底。市场跌久必涨的历史规律亘古未变。 回顾年楼市，年黄山楼市在各大房企的满心欢喜和老百姓的呱噪中接近帷幕。从房管局网站获悉，年前十个月，全市新建商品房成交量.69万平方米、销售额66.48亿元，超过了年全年的成交量，同比分别增长23.52%、34.17%。房地产市场在经历了上半年的不温不火，步步为营，终于在下半年迎来了一次大爆发。下半年这次楼市的大涨应该说是情理之中，却又是意料之外。 国家、省以及本市一系列去库存的调控政策的联合发力，如购买商品住房给予补贴、住房公积金从年开始出台一系列的宽松政策（年实行最长贷款期限为30年，从年起对购买第二套改善住房再次申请住房公积金贷款的，最低首付比例由30%降至20%”的宽松政策，年，对已还清2次住房公积金贷款且信用状况良好的缴存职工家庭，允许再次申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行”）、棚户区改造的货币化安置等必将对楼市回暖起到强有力的推动作用。 10月份，合肥市暴涨的房价终于被中央高度 棚户区改造货币化安置的强力推进。年，黄山市政府实际启动20个地块，共套，51.28万平方米，投资约36.37亿元。其中屯溪区8个地块（屯溪天目药业及西侧安置区地块、市医院周边地块、肥皂厂地块、高速3号出口地块、戴震路两侧地块、阳湖西片区两个地块、原京徽剧团职工宿舍地块），共套，36.59万平方米，投资约31.13亿元；黄山经济开发区12个地块（梅林村东湖地块、长源村下托山、长源村山后、引充社区余家坞、长源村槐源、瓯山村谷棠坞、瓯山村田下、霞高村继红、霞高村霞塘、引充社区太阳山、长林村长托），共套，14.69万平方米，投资约5.24亿元。 年黄山市棚户区改造计划套，其中中心城区计划安排29个地块，共套，投资约58.17亿元。其中屯溪区14个地块（隆阜地块棚户区、仙人洞片区、老汽车站周边地块、电杆厂地块、尤溪口二期地块、铁路小学西侧地块、安东路片区、老酒厂地块、徽山路两侧地块、岭下地块、屯光大道翠林北侧地块、老一中周边地块、高速3号号口二期、滨江路及老街枫树巷），共套，面积90.2万平方米，投资约53.55亿元；黄山经济开发区15个地块（长源村群联、仙和村石塘、引充社区酒店下、引充社区引充、长源村上托山、长源村槐源、海宁村海宁），共套，14.07万平方米，投资4.62亿元。此外，还有医院周边地块、阳湖西片区地块、天目药业地块等。年是棚户区改造三年计划的最后一年，各项棚改资金扶持政策在年将会终止，年必将是棚改的冲刺之年，也是用足政策的关键之年。 房地产市场监管的强化。根据《黄山市人民政府关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》（黄政〔〕50号）规定,“逐步提高商品房预售条件，利用3年时间，房地产开发用地所建商品住房逐步过渡到现售。商品住房预售条件年为多层形象进度达到主体封顶、高层形象进度达到总层数的三分之二以上；年为形象进度达到工程竣工验收；年为住宅小区综合查验备案。”此举旨在落实上级政府对楼市防风险防泡沫的要求住宅产品，强化监管措施，在去库存的同时，防风险防泡沫。 年12月21日 赞赏 |
